公积金贷款对象：

(一)在本市或与公积金中心签订业务合作协议的城市缴存住房公积金的职工;

(二)夫妻双方有一方户籍或住房公积金缴存地在湛江市的异地缴存住房公积金职工。

缴存人申请住房公积金贷款，需同时具备以下条件：

(一)按规定连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，且当前个人账户状态为正常;

(二)具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入来源，信用良好，有偿还贷款本息的能力，且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响住房公积金贷款偿还的其他债务;

(三)未超过国家规定的法定退休年龄;

(四)按规定支付了首期款;

(五)签订房屋买卖合同或取得相关证书。

1.购买住房的，借款申请人应为房屋购买主体之一，所提供的购房合同(协议)符合房地产行政主管部门的相关规定;

2.大修住房的，借款申请人应为大修房屋的所有权人之一，有大修房屋的《不动产权证书》及具备资质的鉴定机构出具的《房屋安全鉴定报告》且评定等级为C、D级;

3.建造、翻建住房的，借款申请人应为建造、翻建房屋的所有权人之一，房屋主体结构封顶，有权利类型为国有建设用地使用权的《不动产权证书》，并分别取得住建、自然资源等部门相应的许可证。

借款人购买商品房，在签订商品房买卖合同一年内，可申请住房公积金贷款，逾期申请不予受理;借款人购买二手住房，在房产交易过户前或在取得所购房屋不动产权证6个月内，可申请住房公积金贷款，逾期申请不予受理。

第二次申请使用住房公积金贷款的家庭，必须在第一次住房公积金贷款结清后才可申请住房公积金贷款;对第三次及以上申请住房公积金贷款的家庭，停止发放住房公积金贷款。

住房公积金贷款申请人为一人且按单方缴存住房公积金可使用的贷款额度申请，借款人或其配偶在住房公积金贷款未结清期间，因离婚后非借款人一方购买自住住房需申请住房公积金贷款的，须证明原住房产权、住房公积金贷款债务均归借款人所有及偿还，与申请人无关，方可申请个人住房公积金贷款。

有下列情形之一的，原则上不予贷款：

(一)借款人或其配偶的中国人民银行征信中心个人信用报告中(以下简称信用报告)存在当前逾期尚未偿还的金额;

(二)借款人或其配偶的信用报告最近5年存在连续6期以上或累计超过24期以上的逾期记录;

(三)贷记卡状态为呆账、冻结或止付的;

(四)纳入失信被执行人名单的;

(五)提供虚假资料的;

(六)所购房屋用途为别墅或非居住用房的;

(七)所购住房为独立成栋住宅的;

(八)仅购买住房部分产权份额的(共有产权住房除外);

(九)直系亲属间的房屋买卖行为;

(十)用于贷款的抵押物不容易处理变现，对其贷款存在潜在风险的;

(十一)存在其他可能影响公积金贷款安全情形的。

窗口办理流程：

1.申请人到银行柜台申请;

2.银行柜台受理，提交;

3.中心(办事处)审批;

4.承办银行打印合同;

5.承办银行与开发商共同办理房产(预)抵押登记手续;

6.承办银行在系统上通知中心放款(按监控账号列示已办好抵押的楼盘);

7.中心发放贷款。

湛江住房公积金贷款办事处一览

符合条件的借款人可向住房公积金贷款业务受理网点提出借款申请，并如实提供以下资料：

(一)借款人及其配偶、共同购房人及其配偶的身份证、户口簿;

(二)借款人、共同购房人的婚姻状况证明：已婚者提供结婚证;离婚者提供离婚证、民政部门盖章的离婚协议书或已生效的法院离婚判决书;未婚者填写《婚姻状况声明》;

(三)借款人及其配偶的信用报告;

(四)家庭经济收入的有关证明：未缴存住房公积金的提供近12个月的银行代发工资收入流水或个人所得税纳税证明;

(五)异地缴存住房公积金的，需提供借款人及其配偶的住房公积金缴存及贷款证明;

(六)借款人还贷银行存折或卡。

借款人申请住房公积金贷款应根据不同贷款种类在第十七条的基础上如实补充以下资料：

(一)期房贷款：《商品房买卖合同》(预售)、首期房款收据或发票、银行进账单;

(二)现房贷款：《商品房买卖合同》(现售)、首期房款收据或发票、开发商名下的确权证明或《不动产权证》;

(三)二手房贷款：《房地产买卖合同》、《不动产权证书》、二手房房屋价值承诺书、首期房款收据或发票、契税完税证明、买方划付款授权书、转让方的身份证及收款银行存折或卡;

(四)建造、翻建住房贷款：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、施工合同、土地评估报告、工程预算、费用支付凭证、施工方的收款银行存折或卡;

(五)大修住房贷款：需大修该房屋的《不动产权证书》、具备资质的鉴定机构出具的《房屋安全鉴定报告》、自然资源部门同意翻建(大修)的批文、施工合同、工程预算、费用支付凭证、施工方的收款银行存折或卡。

第一次申请住房公积金个人住房贷款，单方缴存住房公积金，每户最高贷款额度不超过50万元;双方缴存住房公积金，每户最高贷款额度不超过80万元。第二次申请住房公积金个人住房贷款，单方缴存住房公积金，每户最高贷款额度不超过40万元;双方缴存住房公积金，每户最高贷款额度不超过70万元。

最高贷款额度与住房公积金缴存余额、缴存年限相关联，具体计算方式：

贷款额度A=住房公积金申请日余额×6(申请日余额，含预提住房公积金交付该房首期房款金额)

贷款额度B=各缴存年限的贷款额度(见下表)

(一)单方缴存

贷款额度A与贷款额度B两者中的最大值为单方缴存的最高贷款额度，但第一次贷款每户最高贷款额度不超过50万元，第二次贷款每户最高贷款额度不超过40万元。

(二)双方缴存

按单方缴存计算的贷款额度相加，相加之和为双方缴存的最高贷款额度，但第一次贷款每户最高贷款额度不超过80万元，第二次贷款每户最高贷款额度不超过70万元。

窗口办理流程：

①申请：申请人已通过网上预约预审后或到市中心(各办事处)现场取号，提交以上资料。

②初审受理：收件并初审是否符合规定，提供资料是否齐全、合法有效，签字、盖章是否符合要求，录入信息和扫描原件后,经申请人核对信息无误并在写字板上签字确认，由初审岗提交至复核岗。

③复核审核：对受理、收件等情况进行审核，核对录入信息，审核通过提交进入银行转账环节;审核不通过则退回初审岗。

④转账：经银行端口核实转入账户信息，资金实时到账。

公积金网上还款流程

自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。